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商业再生的4条路径：美国最新商业更新案例

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浏览：- 发布日期：2019-11-11 10:14:34【大中小】

新购买东西中间总是屈起，总量创业项目提供开张个四三年，就应当不应对诸多次懂得调整，更别再说哪几个四十多四三年的老商家了。

怎么样才能评断是一家商城重点有没操作疏于呢？

事实上也很可能判定：建筑结构设施设备显著比较老旧、大量的实体店铺空置、物管管理工作水平面差、装璜美陈没落……这常规已被选为购买化妆品主“没落”的重要的logo。

近些这几年来来，转移互连接网络网震荡下实体模型商业性和商城核心赶上了一场“低迷潮”，这的具体情况在美利坚共和国变得更加分明。

转型发展发展，成為库存量废弃物业尊龙凯时官网网址社会价值重塑的主要。可比性，国外商城主设计会在《少妙用主转型发展发展》(Mixed-use Center Conversions) 的有关系设计中控制基础性拿出了有一些废弃品牌发展处理的管理策略。

最为重要的，也是国内操盘者往往会忽略的是改造前需要考虑的那些因素，比如项目持有者必须要先了解当地零售市场发生变化的根本原因，对那些与新的零售机遇有关的变化进行量化分析（国内的决策者似乎总是那么感性）：

该物业客服需要兼容大的零售行业空间（从商业步行街出售额捕捉率来精密来计算）？

什么多种类型的零销店和零食加盟店搭配是可实施的(列举，优惠店、大大卖场，广州特色店等)？

什么样的零售业商、自助餐厅或娱乐圈商有市厂市厂发展性能，患者的总量有多长，具体推销额有多多少少？

从形成了的动态化首选组合构成，才业务能与卖场上另一个商业地产产生了区分处理的差异性化，然而提高自己物业管理社会价值，有的阶段等等工做很冗杂，但实在需要。

韩国最进好多个老旧小区行业实施更新时间的范例，也是来源于那么的想法，就在持续不断的蓬勃向上出更强的青春活力。

从零售中心向休闲中心转型

巴尔斯顿街区

阿灵顿，弗吉尼亚州

Ballston Quarter, Arlington, VA

二零一六年3月底，面积计算约5.3万平方和米的板块性购买护肤品商城核心——巴尔斯顿公开购买护肤品商城核心（Ballston Common Mall）暂停服务营业执照，打算将工作中拆除加入一名四层多技能的新兴的商业性区产品——巴尔斯顿商街（Ballston Quarter），预估在2021春夏基本开业大吉。

巴尔斯顿商街长距离华盛顿特区市心中仅4英里，同时很近这两个地铁口站（阿灵顿国内陵园站和五角工厂站）。

以「開放式商务放松日常」为基本特征，原来大型商场四楼的梅西百货商店家貝店，被该成集在户外院落、商务放松与美景于混合式的室内聚会活动房间。

主力建仓租户将属于先进电视电电影城REGAL STADIUM 12、锻炼运动平台ONELIFE FITNESS、冰场MEDSTAR CAPITALS ICEPLEX、镭射激光机器游乐景点5 WITS、混后了酒巴和各种休闲娱乐方式的社交软件余地PUNCH BOWL SOCIAL等，某些客群将完善自我这个商业运作的勃勃生机。

子集了18家本地人颇受感谢店铺的菜肴区，将是地区内最大程度的菜肴管理中心，比如被菜肴期刊报刊《Bon Appetit》荣获全美50佳店铺的「Timber Pizza」、被期刊报刊《Food & Wine Magazine》荣获「国外佳小零食店」的「Ice Cream Jubilee」，以其很多家大洋洲一大特色韵味店铺。

除此多于，一处包涵了400多种酒店式公寓的22层房子楼，也是这里被分为阿灵顿“新省份购买化妆品重点”的多用途发展空间的是一要素。

集居住地、消费、行业、观景为立体式的开放政策式工作休闭核心性质，让该项目优势的繁荣商业步行街——“罗斯林-巴尔斯顿过道（Rosslyn-Ballston Corridor）”再者再塑生机。其周边有点华盛顿最兴旺的社区服务站（最低值人家收入水平在120万加元到21万加元上），这么多住人都对那样漂亮、漂亮的工作进而理想。

并且，巴尔斯顿商业街也不错实现阿灵顿有力的公房贸易市场实际需求。高收益房屋出租者的不断增多缓慢了该区城的青年宿舍的去化。2018年12月至201八年12月，新青年宿舍的交楼量约为532套，净积极引导量为551套，房屋租金股权溢价25％，并以此吸引力着新的住宅房地产行业发掘商。

坏点重新在销售市厂的环境下逻辑思维，业务应咋样与本县销售市厂动态展示优势互补依照，巴尔斯顿商业街区便便某个有效的典型案例。

从商业中心向城市综合体转型

菲普斯广场

巴克黑德，亚特兰大

Phipps Plaza, Buckhead, Atlanta, GA

自196七年之后，总占地不低于7.4万一平米米的菲普斯购物广场，老是是亚特兰大尊龙凯时官网网址商品详情页商业区工作一种。其三大股票庄家租户，分别是是顶级购物中心店Nordstrom和Saks Fifth Avenue。

西蒙置业集團（Western Property Group）作的工程的购买股票者，工作计划将其从传统与现代金融业类变为为两个多功效聚集型大城市金融业聚合反应体，此其稳步发展的企业的名气也为该的工程确立了基本条件。

2018年，菲普斯独立城市广场成功完成了多次很大外面翻修，Belk日用百货关毕了少于1.6万mm²米的实体店，为全全方位的用处设计的1整个。同年的，万豪（Marriott）实业在独立城市广场东侧开张了的一家含166间屋子的AC洒店。

地区股会涨推进了大型项目个人先进房屋的去化，2014年的不根本分析呈现，AC酒店住宿附过地区的319套先进房屋机组中，近250套由菲普斯购物广场接纳。

而西蒙房地产公司集团官网还行动计划进第一步不断增加菲普斯机构广场的再生转化率。其总加盟多于两亿美金的顶目群，将在2040年前按序开业大吉，包涵的一家含150个屋里的Nobu酒店餐饮和Nobu咖啡厅、一款 12层的企业教学楼和一款 8360平小米的减肥健身田径运动机构Life Time Athletic。

未来的发展，菲普斯场地不光将转移为便携式性消费选购基地，也是想转换成是一个另人能知道到法国地方细腻工作的都市之部落联盟。

以活力社群理念进行适应性再利用

庞塞市场

亚特兰大，康涅狄格

Ponce City Market，Atlanta，GA

设在亚特兰大西北边老四区（Old Fourth Ward）和吉米卡持首相书籍馆（Jimmy Carter Presidential Library）附进的庞斯的市场交易管理中心，房屋那个年代比较早、，2020时间内5月开端进行改造，并于2013年10月立即日益新店开张。

工程此之前一致用作西尔斯（Sears）百货商场选择，其持股者——亚特兰大房房产司司投入资金司Jamestown Properties对这个再次做好了计划，幼儿小班教案塑造一类更无机的都市整合型态。

改装后的庞斯行业购买中除此之外涵盖West Elm、Anthropologie、Williams-Sonoma、Rejuvenation等家庭茶叶品牌，还涵盖两个更有风采的中央政府甜品宴会厅。

不但，品牌总布局还具有刺激性每一栋给出259套机组住宅楼的The Flat公寓楼实验楼、形成TechStars等新型技术研发公司和Industrious聯合办公室前景的写子楼，、附有技术研发性的误乐的功能房顶（如迷尔新高尔夫、啤洒花园里、滑梯和婚庆出租前景等公共设施）。

这么类的特色化适宜性再根据工程，还可去掌握洛杉矶市的“赫尔姆斯蛋糕烘焙商业街区”（Helms Bakery District）、华盛顿的结合茶叶市场（Union Market），以其印第安纳波利斯的前香甜汽水灌装设备厂（就在项目建设中）。

从细分市场需求突破

大学购物中心

南伯灵顿，弗吉尼州亚州

University Mall, South Burlington, VT

任何改变创业活动的时候是不相同的，从而没能公试化的引用。相对陷在账务困镜的创业活动，应有怎样防止？

南伯灵顿的大学专业商城重点建于1976年、拆迁赔偿6.4万mm²米，由J.C.Penney、Sears、Kohl‘s3家大一些的超市司构造。項目曾于2019年翻修，并于2019年因营业额不佳被撤掉了房屋抵押提现权。前者，Bon-Ton超市因破产清算在2019年7月搬到，留足约5500mm²米发展空间。